Características

• Valor: US$ 1.000.000
• Region: Estado de Querétaro de Arteaga
• Localidad: Balvanera
• 891 m²

Descripcion

Frente 7,55m
Fondo 32m
Sup Construida total 891m2
Terreno 241m2
Ideal para vivir, renta, estudiantes, renta temporaria, estudios profesionales, etc.
EL TERRENO TENÍA UNA APH ( Area de Protección Histórica), que se desafectó .
ZONIFICACIÓN "CORREDOR ALTO" permite construir PB + 12 pisos + 2 retiros. TOTAL DE 15 PLANTAS. PARA VIVIENDAS.
Esto también con un patio de fondo de unos 8 m2.
AHORA POR EL CAMBIO DEL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO LA PLUSVALIA HACE QUE SE PUEDA CONSTRUIR 2.964 M2 Y EL 80 VENDIBLES QUE SON 2.317M2. para Vivienda.
También se puede construir APTO PROFESIONAL Y OFICINAS O CONSULTORIOS, en este caso se puede construir todo el terreno hasta el fondo de forma completa aumentando la cantidad de metros construibles y vendibles.
En este caso los metros cuadrados a construir son 3705 m2 y el 80 vendible serían 2964 m2. Luego calcular la plusvalía.
Detalles del inmueble: Propiedad desarrollada en PB, SS, 1er piso y 2do piso, la planta baja y el subsuelo componen un amplio local con entrada independiente, libre de columnas, reciclado a nuevo actualmente desarrollado para gastronomia. En el primer piso y segundo piso encontramos una edificacion tipo petit hotel a reciclar, compuesta de 26 habitaciones, baños, sala de estar y cocina.


Entorno: Comercial, administrativo y residencial, con gran afluencia peatonal por encontrarse a escasos metros de la facultad de ciencias economicas, facultad de medicina, hospital de clinicas, plaza Houssey y el recientemente inaugurado Paseo con el mismo nombre de la plaza, en donde se encuentrar primeras marcas como son Mc Donalds, Pani, Cines Cinepolis, entre otras.


Accesos: Transportes Cercanos Colectivos 12, 24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 180, 188, 194; Subtes (Metro): CÓRDOBA (Línea H), FACULTAD DE MEDICINA (Línea D), avenidas Cordoba, Callao, Pueyrredon, Santa Fe, 9 de Julio, Las Heras.

Posibilidad de comprar con renta (consulte condiciones)

Las medidas son aproximadas y los detalles en caracter orientativo.



Matricula CPI 7323 - LEGAL - CABA Ley 5859 Artículo 4º "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.