Características

• Valor: US$ 171.000
• Region: Estado de Sonora
• Localidad: El Caballito
• 2 Habitaciones
• 1 Baños
• 77 m²

Descripcion

(FloGa) Departamento 3 Ambientes en Venta en Caballito - Entrega Noviembre 2023.

Nuevo emprendimiento EDIFICIO DUBLÍN, se encuentra a 30mts de la Plaza Irlanda ubicado en la calle Franklin 1741, en el barrio de Caballito.


¡Edificio con Terraza de Uso Común con Parrilas, Deck con Solarium y Duchas!

Un proyecto de arquitectura contemporánea con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con patios/Jardín, balcones terrazas y terrazas propias, dándole prioridad a la amplitud de los espacios al aire libre. Luz natural, vistas a la Plaza Irlanda, terminaciones de calidad y espacios comunes de gran atractivo visual y estético son alguno de los puntos con los que cuentan las 11 Unidades en su conjunto.

Contamos además con mas unidades,
Monoambientes y
3 Ambientes
Cocheras

IMPORTANTE:
Los planos de obra han sido aprobados en abril 2021 con la Carátula del expediente EX-********1958- -GCABA-DGROC. Se estima fecha de entrega, agosto 2022.
Si por circunstancias imprevisibles o de fuerza mayor, ajenas a la actuación del fiduciario se debiera extender el plazo de finalización de la obra pactada,
la misma será prorrogado automáticamente, por 180 días.

FORMA DE PAGO:
Anticipo: del 40 en USD al momento de suscribirse el boleto de compraventa, Saldo: cuotas en pesos + CAC.

Se recaudará un 0.5 del precio para la formación de un fondo de equipamiento y decoración. Esto será solicitado tres meses antes de la finalización del edificio.

Terminaciones Constructivas
1. Estructura:
Realizada en hormigón armado, fundada sobre bases aisladas con tensores.
2. Mampostería:
Muros Exteriores:
Muros exteriores en fachadas frente, contrafrente y patios del edificio de
bloques cerámicos 18x19x33cm con aislación hidrófuga y pintura asfáltica
(barrera de vapor).
Muros medianeros de bloques de ladrillos comunes con aislación hidrófuga y
pintura asfáltica (barrera de vapor).
Terminación de fachadas en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini o
similar.
Muros Interiores:
Muros divisorios entre unidades funcionales realizados con bloques cerámicos
12x19x33cm.
Muros interiores de unidades funcionales realizados con ladrillos huecos
cerámicos 12x18x33cm y 8x18x33cm según corresponda.
3. Pisos y revestimientos:
En las unidades funcionales:
Estar comedor, pasillos y recepción:
Piso porcellanato rectificado en colores neutros.
Dormitorios:
Piso porcellanato rectificado en colores neutros o pisos
multilaminados/vinílicos terminación símil madera importados de primera
marca.
Baños:
Piso porcellanato rectificado.
Revestimiento de pared cerámico esmaltado de primera calidad.
Cocinas:
Piso porcellanato rectificado en colores neutros.
En paredes sobre mesadas, revestimiento cerámico esmaltado de primera
calidad.
En sectores comunes:
Hall de entrada, palieres y pasillos:
Piso porcellanato rectificado en colores neutros.
Terminación de paredes en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini o
similar.
Escalera de incendio:
Cemento alisado y pintura acrílica en piso con narices de hierro ángulo.
Terminación de paredes en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini o
similar.
4. Puertas:
Puertas de acceso a las unidades:
Puerta de chapa completa con herrajes.
Resistencia F30 según normas municipales.
Puertas interiores de las unidades:
Marco chapa BWG 18, hoja de madera preparada para pintar. Doble
Contacto, bisagras bronceadas y herrajes de aluminio.
Puertas generales del edificio:
Marco chapa BWG 18 y hoja metálica para pintar.
Resistencia F30/F60 según normas municipales.
5. Cielorrasos de hormigón visto:
En espacios comunes y en unidades (estar/comedor y habitaciones).
6. Yesería:
En las unidades:
Cielorrasos:
Armados en baños, cocinas, pasos internos y vestidores según corresponda.
Muros interiores:
Enlucido en yeso reforzado con cemento.
7. Pintura:
Cielorrasos y paredes de todas las unidades funcionales se entregarán
pintadas con 3 manos de color blanco en látex al agua.
8. Herrería:
Fachada frente:
Barandas de balcones con módulos de paños de vidrio y pasamanos de
aluminio anodizado.
Fachada contrafrente y terrazas:
Barandas con pasamanos de hierro pintado.
Escalera de incendio:
Barandas y pasamanos de caño diámetro 4cm según normas municipales.
9. Carpinterías de Aluminio:
Sistema integral de aluminio de primera marca, con premarcos, marcos, hojas,
y tapajuntas de aluminio.
Vidrios DVH y simples de 6mm laminados según normas VASA.
10. Muebles de cocina:
Completos, con gabinetes bajo mesada, alacenas y puertas de melamina
18mm, cajoneras con correderas metálicas.
11. Marmolería:
Mesadas y zócalos de cocinas en granito natural, con pileta profunda de acero
inoxidable de primera marca.
12. Artefactos de cocina:
Anafes de 4 hornallas en todas las unidades y hornos de primera marca, con
luz en horno y encendido electrónico.
Se provee la cañería de ventilación para la instalación de sistema de extracción
de aire forzado o purificador (el equipo será a cargo del comprador).
13. Placards:
Frente de placard corredizo con rodamientos de nylon sobre guías de aluminio
de deslizamiento suave, hojas construidas con placas de melamina, con perfil
de aluminio anodizado en sus marcos.
Estantes y cajoneras enchapadas en melamina, cajones con correderas y
tiradores metálicos, barrales ovales cromados.
Los vestidores en suite (según corresponda) con interior de placard completo,
sin frente de placard.
14. Griferías:
Cocinas:
Monocomando marca FV Línea Arizona a o similar.
Baños:
Monocomando marca FV Línea Libby o similar.
15. Artefactos sanitarios:
Inodoros, bidets y bachas:
Color blanco marca Ferrum Modelo Bari o similar.
Inodoros con sistema de mochila, marca FV o similar.
Receptáculos de ducha:
Ejecutados en situ, revestidos en porcellanato ídem pisos.
Mampara de vidrio templado.
(Opcional bañera marca Ferrum o similar).
16. Ascensor:
Ascensor de última generación marca Cóndor o similar, con paradas desde
planta baja a cuarto piso.
Piso de granito, interiores en acero inoxidable con espejo.
Puertas de acero inoxidable y/o pintadas a soplete en todos los pisos.
17. Instalación de Aire acondicionado:
Se provee la instalación interna de cañería de cobre, eléctrica y desagües de
Unidad condensadora para la posterior instalación de equipos Split frío-calor
(equipos a cargo del comprador). Para mantener la garantía sobre la preinstalación, los equipos deben ser instalados por la empresa.
18. Instalación de Calefacción:
A través de equipos Split frío-calor (equipos a cargo del comprador).
19. Instalación sanitaria:
Montantes, bajadas y distribución agua fría y caliente con cañerías de
polipropileno por sistema termofusión.
Agua caliente a través de batería central de termo tanques de alta
recuperación.
Desagües cloacales y pluviales en cañerías de polipropileno y hierro fundido
donde resulte necesario.
20. Instalación de gas:
Cañerías por contrapisos y paredes, desde gabinete de medidores en planta
baja hasta artefactos de cocina, bajo normas Metrogas y G.C.A.B.A.
21. Ventilación:
Baños: Extractor conectado a conducto colectivo de chapa tipo COVE según
normas municipales.
22. Instalación eléctrica:
Montante y distribución: Cañerías en losas y en paredes, conectores, cajas y
Cableados con cables normalizados por normas IRAM.
Puesta a tierra de cañerías, artefactos de iluminación en sectores comunes del
edificio, hall y cocheras, tomas con cable protegidos normalizados por IRAM.
Tableros construidos en PVC, circuitos independientes de tomas, iluminación y
usos especiales, protegidos por llave termo magnética por circuito bajo
normas Edesur S.A., E.N.R.E.-A.P.S.E., y G.C.A.B.A.
Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes.
22. Instalación de portero visor:
En el hall de entrada se ubicará un frente de portero visor con cámara.
Se prevé una boca ubicada en unidades (sector cocina) que permitirá la
instalación de un equipo con monitor.
23. Instalación de televisión e Internet:
Provisión de cañerías en losas y en paredes, con sus respectivos conectores,
cajas y bocas en estar/comedor y dormitorios.
24. Instalación contra incendio:
Cumplirá con todas las reglamentaciones de las condiciones contra
Incendio del G.C.A.B.A.
25. Impermeabilizaciones:
Azoteas transitables y balcones con contrapisos con pendiente, carpeta
impermeable con azotado hidrófugo y cerámicas esmaltadas como
terminación.
Azoteas intransitables con contrapisos con pendiente, carpeta impermeable
con azotado hidrófugo, membrana asfáltica con terminación de aluminio
gofrado y membrana geotextil.
26. Cocheras:
Se encuentran en planta baja. En pisos, terminaciones e infraestructura
contará con las mismas características y calidades que las del resto del
edificio.
27. Mesadas en patios privados y azoteas privadas:
Las unidades con patios en planta baja y azoteas privadas serán entregadas
con mesadas de hormigón armado según planos, terminadas en
microcemento.
28. Amenities y Servicios:
Espacio en terraza de uso común con Solarium:
Ubicado en el 5to piso, con acceso mediante escalera.
Poseerá un sector de Deck de madera impregnada o Deck plástico tipo
tecnodeck o similar, y tendrá las mismas terminaciones que el resto de los
espacios comunes del edificio y será equipado con el fondo de equipamiento
y parquizado de espacios comunes.
Patio de uso común:
Ubicado en planta baja, tendrá las mismas terminaciones que el resto de los
espacios comunes del edificio y será equipado con el fondo de equipamiento
y parquizado de espacios comunes.
29. Parrillas:
En las unidades funcionales según corresponda:
Las parrillas se entregarán con campana de extracción de humos de chapa
doblada pintada, y herrería de parrilla de hierros redondos de apoyar.
En espacios comunes:
Las parrillas se entregarán con campana de extracción de humos de chapa
doblada pintada, y herrería de parrilla de hierros redondos de apoyar.

Nota: Las marcas mencionadas de los distintos accesorios que tendrán las unidades
funcionales en el presente son indicativas y podrán ser reemplazadas por otras
marcas de similares características.

En una zona excepcional con alta oferta gastronómica y comercial en sus alrededores, con excelente
conectividad con los principales medios de transporte público.
Plaza Irlanda - Parque Centenario - Cid Campeador - Metrobus San Martin - Metrobus Juan B Justo - Av. Comercial Gaona –
Av. Comercial Rivadavia –
Subte Línea A - Estación Caballito FFCC Sarmiento –
El Sueño que querés! No lo que podés perder!
Estamos para hacer realidad tu sueño!

Corredor Inmobiliario: Gustavo Ariel Nogueira CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920
Todas las propiedades son tasadas y publicadas conforme a legislación vigente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado. Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la documentación provista por el propietario.









La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.

Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.