Características

• Valor: US$ 163.600
• Region: Estado de Querétaro de Arteaga
• Localidad: San Lorenzo
• 1 Baños
• 149 m²

Descripcion

SAN LUIS 400

UBICACIÓN
Se emplaza en la calle San Luis 449, en la
esquina con el Pasaje Alzugaray de la
ciudad de San Lorenzo, en un barrio
netamente residencial próximo a la avenida
principal y al paseo costero de la ciudad, en
un área de cercanía a diversos comercios y
equipamientos, como los Tribunales de San
Lorenzo, centros de salud públicos y
privados, instituciones educativas, etc.
Cuenta además con una oferta de proximidad de transporte público que genera una
inmejorable conectividad con las localidades del cordón norte del área
metropolitana.
CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DISEÑO
Fideicomiso San Luis 449 es una propuesta
que se desarrolla en un edificio de planta
baja y 11 pisos en el macrocentro de la
ciudad.
En total el proyecto consta de 46 unidades
de departamentos con dos ascensores que,
cada piso cuenta con un departamentos
Monoambientes, de 1 Dormitorio y de 2
Dormitorios. También cuenta con un local
comercial en planta baja sobre la esquina y un
área de oficinas desarrolladas en el 1° y 2° piso.
› Los departamentos Monoambiente (12 en
total) se desarrollan en una superficie de
28,20 m2 exclusivos (incluidos 4,72 m2 de
Balcón).
› Los departamentos de 1 Dormitorio (18 en
total) se desarrollan en distintas superficies;
- 9 de ellos de 55,15 m2 exclusivos
(incluidos 8,83 m2 de balcón)
- 5 de ellos de 42,29 m2 exclusivos
(incluidos 7,07 m2 de balcón)
y otros 4 de 38,72 m2 exclusivos
(incluidos 12,12 m2 de balcón)
› Los de 2 Dormitorios, (16 unidades) se desarrollan en dos tipos:
- 11 de ellos tienen 81,25 m2 exclusivos
(incluidos 14,42 m2 de balcón)
y otros 5 de 81,60 m2 exclusivos
(incluidos 19,20 m2 de balcón)
› Las oficinas se desarrollan en el 1° y 2° piso,
en una superficie de 1521,1 m2 exclusivos por
planta.
› El local comercial ubicado en planta baja
sobre la esquina cuenta con una superficie
de 99,75 m2
El proyecto cuenta con la posibilidad de
adquirir más de una unidad de departamentos por piso y unirlos, si fuera necesario
contar con más superficie. Por ejemplo, al
unir una unidad de 1 Dormitorio y otra de 2
Dormitorios se puede obtener una unidad
de 3 Dormitorios.
La planta baja, con moderno hall de entradA
al edificio, cuenta además con un área de
cocheras para la guarda de 16 vehículos
desarrollada en dos plantas, y un área
especial para el guardado de bicicletas.
Todos cuentan con excelente iluminación y
ventilación natural, siendo una muy buena
inversión por su ubicación en una zona
consolidada, provista de servicios y con
amplio mercado para vivienda propia,
reventa o alquiler.
COMPROMISO ENERGÉTICO
A fin de responder al confort térmico y la
eficiencia energética, los muros exteriores
del edificio están preparados para la
aislación térmica, tanto al frío como al calor.
Asimismo, las aberturas de aluminio
Módena de primera calidad en todos los
ambientes cuentan con doble vidrio
hermético (DVH) que permite duplicar la
aislación térmica a fin de sumar a los
criterios de eficiencia energética antes
expuestos.
Los muros exteriores son de Hormigón
Celular Curado en Autoclave (HCCA), con lo
cual disminuye la pérdida de calor/frío en la
temporada correspondiente.
El agua de lluvia se almacena y se drena
lentamente, a través de un sistema de
regulación de desagües pluviales que elimina toda posibilidad de anegamiento.
A partir de ello el edificio cuenta con el
certifiado de programa de construcciones
sustentables y eficiencia energética de la
Municipalidad de
San Lorenzo.
Los detalles de terminación de hormigón y
aberturas de gran tamaño le otorgan una
imagen moderna y dinámica, combinado
con la perdurabilidad en el tiempo.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
› Sistema de construcción tradicional, con
estructura de hormigón armado bajo
norma. Las medianeras y fachadas están
compuestas por doble muro.
› Los pisos son de porcelanato de primera
calidad con zócalos del mismo material.
› Las instalaciones de agua fría-caliente con
sistema termo-fusión, instalación sanitaria
con sistema tipo AQUADUCT. Aberturas de
aluminio de diseño exclusivo color negra y
doble vidrio en el estar comedor y ambientes únicos, y con cortina de enrollar con
cajón compacto en dormitorios.
› Cableado del sistema eléctrico bajo norma.
Baños zonificados de diseño moderno con
accesorios y espejo.
› Previsión para instalación de equipos de
Aire Acondicionado tipo Split en dormitorios y estar (toma eléctrico y desagüe).
› Puerta de ingreso blindadas con cerradura
de seguridad y herrajes de primera calidad.
Puertas placas interiores de primera
calidad. Muebles bajo mesada y alacenas en
melamina blanca. Frentes de placares.
› El edificio cuenta con Gas Natural.
ESTADO DE OBRA: No iniciada
FECHA DE ENTREGA: 36 meses a partir de
la fecha del permiso de edificación.
RS PROPIEDADES

Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna.
Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. RS Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso