Características

• Valor: US$ 590.000
• Region: Estado de Oaxaca
• Localidad: Pilar
• Zona: Countries/B.Cerrado (Pilar)
• 4 Habitaciones
• 3 Baños
• 315 m²

Descripcion

MUY BUENA CASA DE 4 DORMITORIOS DE MODERNO DISEÑO EN EL EXCLUSIVO BARRIO DE LAS LIEBRES

LAS LIEBRES ES UN BARRIO EN EL KM 40 DE LA RUTA PANAMERICANA A LA ALTURA DE TORTUGUITAS EN EL PARTIDO DE PILAR
EL BARRIO ESTA A UNOS 800 MTS DE PANAMERICANA EN EL PRIMER TRAMO DEL CORREDOR PATRICIAS ARGENTINAS,
CERCA DE COLEGIOS COMO EL OAKHILL, BEEDES, LINCOLN. CERCA DE CENTROS COMERCIALES TOM, LAS PIEDRAS, TORTUGUITAS POINT
ENTRE OTROS.
EL BARRIO TIENE TODOS LOS SERVICIOS SUBTERRANEOS ADEMAS DE SEGURIDAD 24 HS Y GRAN CALIDAD DE AMENITIES
TIENE UN GRAN CLUB HOUSE CON RESTAURANT, CANCHA DE SQUASH, GIMNACIO, SALA DE EVNTOS, VESTUARIOS, SALA DE JUEGOS DE CHICOS, GRAN PILETA CON VISTA AL PARQUE CENTRAL.
ADEMAS TIENE 4 CANCHAS DE TENIS DE POLVO DE LADRILLO Y CANCHA DE FUTBOL 7 DE CESPED.

LA CASA DE MODERNO DISEÑO REALIZADA POR EL ESTUDIO DIBAR ESTA DISPUESTA DE LA SIGUIENTE MANERA:
PLANTA BAJA:
TIENE DOS ENTRADAS UNA PRINCIPAL CON ACCESO A UN HALL DE DISTRIBUCION QUE DA AL ESCRITORIO Y LIVING COMEDOR Y OTRA ENTRADA DE SERVICIO QUE DA AL LAVADERO Y ESTE SE COMUNICA CON LA COCINA.
EN LA PLANTA BAJA TIENE UN AMPLIO LIVING COMEDOR , UNA COCINA CON FAMILY INTEGRADO Y UN TOILETTE TODOS ESTOS AMBIENTES DAN A UNA AMPLIA GALERIA CON PARRILLA INTEGRADA. ADEMAS PRESENTA UN ESCRITORIO CERCA DE LA ENTRADA.
PLANTA ALTA:
PRESENTA UNA JUNIOR SUITE, DOS DORMITORIOS QUE COMPARTEN BAÑO, UNA MASTERSUITE CON VESTIDOR Y BAÑO CON JACUZZI Y BOX DE DUCHA. PRESENTA UN HALL DE DISTRIBUCION CON UN LUGAR PARA ESCRITORIO.
EL JARDIN TIENE UNA PILETA DE 5 X 10 APROXIMADAMENTE , RIEGO AUTOMATICO Y FORESTADO CON ESPACIOS PARA RECREACION MUY BIEN DISPUESTOS. ADEMAS PRESENTA UN ESPECTACULAR SAUCE QUE DA UNA SOMBRA ENVIDIABLE.

LA CASA PRESENTA DETALLES DE CATEGORIA.:
FUNDACIONES
La casa se levantada a 80cm sobre el nivel del terreno de la calle (Movimiento de suelos). Con una fundación de pilotines y vigas de encadenado de Hormigon armado.

MAMPOSTERÍA
Los muros portantes exteriores de Bloque Cerámico Portante de 18x19x33 cm. Los muros portantes interiores de Bloque Cerámico Portante de 12x19x33 cm. Los tabiques interiores de Ladrillo Cerámico Hueco de 8x19x33 cm.
Con refuerzos verticales de hormigón armado en esquinas y por lo menos cada 4m lineales de pared. y refuerzos horizontales de 2 ø 6 asentados en concreto cada 3 hiladas.
Con vigas de encadenado de 37 cm. de altura sobre todas las paredes portantes para trasladar correctamente las cargas de las losas al terreno.

TECHO/LOSA
Plano: de viguetas de hormigón pretensado y ladrillos sapo, con aislación hidrófuga de ceresita, barrera de vapor en emulsión asfaltica, aislación termica de telgopor, contrapiso de pendientes y membrana asfáltica aluminizada de 4mm.
Losas de hormigón a la vista en living comedor y galería.
Con Pendiente: de chapa con estructura de hierro y aislación térmica e hidrófuga de Rolac

REVOQUES
Los frentes con revestimiento acrilico Quimtex romano fino sobre revoque grueso fratazado, previamente se realizará la aislación hidrofuga de ceresita. Los interiores llevan enlucido de yeso alpres o Tuyango sg (de extrema dureza). El living-comedor, Lavadero Cocina/family, hall de entrada, escalera y toda la Planta Alta llevan revestimiento acrilico Quimtex romano fino sobre revoque grueso fratasado.


BAÑOS
Los mismos tienen porccellanato de primera calidad en pisos y paredes de las duchas. El resto de las paredes con revestimiento tipo quimtex.
Vanitorys con bachas de losa.
Artefactos blancos Deca Piazza..
Bañadera en baños niños, Hidromasaje en baño ppal. Griferías Piazza monocomando cromadas con cierre cerámico


COCINA
Revestimiento en San Lorenzo net satinado rectificado (1 hilada colocada en sentido vertical)
Mesadas de cuarzo tipo silestone color blanco, bacha doble de acero inoxidable Jonson Luxor, grifería monocomando Hydros calyx
Anafe y horno empotrado marca Whirlpool.
Muebles bajos en melamina blanca de primera calidad, las puertas llevarán contos ABS-
Campana de acero inoxidable TST modelo nihuil de 90cm, con luz, extractor y filtros.
Se dejará espacio para lavavajillas, heladera doble, heladera de bebidas y freezer de pozo. El lavadero llevará los mismos muebles y mesada que la cocina, bacha de acero inoxidable Mi pileta 410p, grifería de pared Hydros.
Se dejará espacio para lavarropas y secarropas


PISOS
En Living Comedor, Toilette y Galeria llevará porccelanato importado de 90x90 gris.
En el resto de la casa llevará porccelanato de 60x60 color huesoo.
Los accesos vehiculares y peatonales serán de hormigón rayado.


CARPINTERÍAS EXTERIORES
Ventanas de PVC blanco en dormitorios marca Rehau (alemanas) con DVH (doble vidriado hermetico). Todas las aberturas llevarán mosquiteros. Todos los vidrios de la casa serán DVH (doble vidriado hermetico).
El resto de las abertura serán de aluminio blanco marca Aluar con Vidrios Float transparentes.
Puerta principal será de chapa de hierro oxidado.
CARPINTERÍAS INTERIORES
Marcos de chapa y hojas placa de MDF (MUY BUENAS) pintadas de blanco. Las puertas serán de 2.30m de altura
Los placards llevarán puertas corredizas de piso a techo blancas, sus interiores serán de melamina blanca o seda giorno, con estantes, barrales, y 4 cajones para los dormitorios de los chicos y vestidor super completo para el vestidor de los padres
Se colocarán zocalos de ¾x 4 de madera en todos los ambientes excepto locales sanitarios.



ELECTRICIDAD
Súper completa. Con cañería de plástico aprobada en paredes y de hierro en pisos, cables Pirelli antiflama de 2.5mm. a 4 mm. (según carga), llaves Cambre Siglo XXII o similar, tablero trifásico con 12 llaves termo magnéticas y un disyuntor diferencial por fase. Bocas de TV y telefonía. Se incluyen los artefactos de Iluminación (excepto living comedor) y 7 artefactos del tipo split de aire acondicionado .
Conexión a la red (Edenor).

INSTALACIÓN SANITARIA
Cloacales en Awaduct, instalación de agua caliente y fría, en termofusión marca tigre.
Provisión de agua caliente por caldera bitermica italiana marca BAXI y por Termotanque Longvie de 150litros
Tanque cisterna en exterior de 1000lts con bomba presurizadora marca Grundfos MQ3 35 para conseguir excelente presión y caudal en las cañerías.
Conexión a la red cloacal y de agua corriente de Sudamericana de Aguas

CALEFACCIÓN
Por piso radiante de polietileno reticulado con termostato de ambiente programable digital, alimentados por una caldera bitermica Baxi (Italiana). Se colocarán colectores regulables que dividirán la instalación en 4 circuitos en PB y 4 circuitos en PA

PINTURA
La pintura interior será solamente de obra, la pintura fina o definitiva deberá realizarse a partir de los 24 meses de terminada la obra.
Madera exterior barnizada o pintada al esmalte, según los casos. Marcos de chapa al esmalte, previó antióxido. Las paredes interiores y cielorrasos irán pintadas al látex.
Las paredes de la recepción, escalera y hall de planta alta iran revestidas en Quimtex.
Las carpinterías de madera irán pintadas al esmalte satinado
PILETA
Pileta de 8,5 x 4 con solárium de travertilit, la terminación será pintada contará con luces led con control remoto, filtro y bomba autocebante marca Vulcano y gabinete con tapa de chapa.
Para la alimentación del agua de la pileta y del futuro riego, se realizará una perforación a 55 mts de profundidad que se encamisará y se colocará una bomba sumergible monofásica de 1,5HP Rotor Pump con motor Franklin.


VARIOS
Herrajes de acero inoxidable haffelle modelo Lilia.
Mesa de madera tipo Isla en cocina
Galeria y Estacionamiento cubierto para 2 autos en losa de hormigón armado.
Jardín nivelado con césped y riego por aspersión computarizado
Estantes de madera en nichos del comedor
7 aires acondicionados del tipo Split.
Cortinas blackout enrollables en los dormitorios
Artefactos de iluminación interiores y en galería
En el frente de la casa, canteros con plantas diseñados por estudio de paisajismo Becu & Garcia Llorente.

Corredor interviniente:
Juan Pablo Sanguinetti
CMCPSI 6449
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria
Cada oficina opera de forma Independiente.






Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.