Características

• Valor: US$ 570.000
• Region: Boedo
• Localidad: Boedo
• 4 Baños
• 320 m²

Descripcion

RETASADO !! Oportunidad! LotePB: 20 x 8,66 mtrs. 173 m2 1er. Piso: 20 x 8,66 mtrs. 173 m2 Terraza: 3 x 17 mtrs. 51 m2 Tinglado: 17 x 8,69 mtrs. 147 m2 CONSULTAR: SE TOMA PROPIEDAD EN PAGO.Superficie de lote = 314,13 m²Medidas aprox. = 8,68m x 36,57m variable por mensuraL.F.I. = 22,86m / 13,86m L.I.B. = 30,49mC3 II Zonificación volumétrica H = 24 m Sup. F.O.T. = NACódigo Nuevo: Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A.:Área de mixtura de usos 4: Se permite construir hasta 22,80 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I.; con una P.B. de 3,00m libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura vendible, más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura; más 3,32mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote hasta la profundidad de la L.I.B.Por proyecto resultarían p.b. más 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras.Edificabilidad: Superficie de planta edificable = 177,49 m² menos patios aux. y áreas comunesSuperficie de planta cubierta vendible aprox. = 157,00 m² variable según proyectoMETROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 1.436,36 m²CUBIERTA: 1.239,00 m²; BALCONES : 180,00 m²; TERRAZAS: 17,36 m²SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1.735,00 m²COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE- Dado que la zonificación precedente, según C.P.U., se basaba en la volumetría edificable sin un F.O.T. determinado, no es posible calcular el valor de la plusvalía, y esta debe ser analizada por consulta particular al momento de presentar el proyecto ante el GCBA; no obstante, y siguiendo los parámetros de la ley de plusvalía que establece un 20 teórico de áreas comunes, se plasma una aproximación de lo que pudiera llegar a corresponder pagar por plusvalía: u$s 22.824,00 B.N. 1 UVA = $ 66,29 VALOR BCRA AL 27/01/2021DÓLAR Banco Nación = $us 86,32 / Dólar C.C.L. = $us 150,03 u$s 13.937,00 C.C.L.CONSULTAR POR OTRAS OPCIONES DE LOTES


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art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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