Características

• Valor: US$ 35.700.000
• Region: Estado de Baja California
• Localidad: Tijuana
• Zona: Playa Blanca 22560
• 12346 m²

Descripcion

Propiedad en Venta: Edificio en Playas de Tijuana

Precio de $35,700,000 dls ($17.78 TC)

Ubicación y Accesibilidad

- Ubicación: Playas de Tijuana, cerca de la frontera con Estados Unidos.
- Accesibilidad: A solo 25 minutos de la línea internacional. El acceso se realiza desde la carretera escénica, ofreciendo vistas al mar y proximidad a una de las mejores playas de la región.

Características del Edificio

- Estado de Construcción: El edificio está al 60% de construcción (obra negra), con áreas como el lobby y algunas habitaciones más avanzadas debido al inicio de ventas en 2009.
- Tipo de Edificio: Concebido como un condo hotel.
- Estructura:
Número de Pisos: 10 (incluye 2 subterráneos de estacionamiento).
- Condominios: 226 proyectados.
- Habitaciones de Hotel: 124 proyectadas.
- Villas: 35 proyectadas.
- Área Construida Total: 74,666.40 m² en un terreno de 12,346.44 m² frente al mar.
- Servicios Especializados: Luis Bustamante, el agente inmobiliario, tiene un listado de oficinas especializadas en dictámenes de ingeniería para garantizar la seguridad de la construcción.

Uso Potencial

- Propuesta Principal: Condo-hotel, como fue concebido inicialmente.
- Opciones Alternativas:
Uso mixto, incluyendo oficinas, clínicas, "assisted living" (residencias asistidas), o parcial para AirBnb.
Adaptación a las tendencias actuales, que difieren de las de 2009.

Estado Legal y Documentación

- Documentación Disponible: Los documentos legales están disponibles en la oficina del agente inmobiliario Luis Bustamante.
- Título de Propiedad: Actualmente a nombre de una empresa financiera.
Permisos y - Factibilidades: Acceso a los permisos y factibilidades emitidas cuando se inició la construcción.

Condiciones del Mercado

- Oportunidad de Inversión: 2024 es considerado un excelente momento para invertir en hotelería y residencias en la costa de Tijuana.
- Demanda: El mercado de México y americanos es muy fuerte. El 90% de los consumidores están a solo 30 minutos de distancia en automóvil.
- Potencial de Ingresos: Alto, en dólares.
- Facilidades de Crédito: Grandes facilidades de créditos hipotecarios amplían el potencial de ventas.
- Oferta Hotelera: Falta de oferta hotelera en la región, lo que aumenta el atractivo de la inversión.

Servicios y Amenidades Cercanas

- Rosarito: A solo 15 minutos, con centros comerciales como Walmart y Home Depot.
- Tijuana: También a 15 minutos, con centros comerciales y restaurantes de clase mundial.
- Servicios: Todos los servicios conectados a la red de la ciudad y transporte público disponible.

Este edificio presenta una gran oportunidad de inversión, especialmente considerando el potencial de diversificación del uso y las condiciones favorables del mercado. Para más detalles, puedes contactar a Luis Bustamante para revisar la documentación y discutir posibles usos y adaptaciones del proyecto.
*El precio en dólares es meramente informativo para el mercado extranjero. El costo final en pesos mexicanos de la operación estará sujeto al tipo de cambio del día de la firma de escritura ante Notario Público de acuerdo al Diario oficial de la federación*